Вопрос – ответ

– В браке с супругом прожили 15 лет. Купили квартиру, гараж и дачу, всё оформляли на моё имя. Супруг умер. Решив продать дачу, я столкнулась с тем, что регистратор приостановил сделку, пояснив, что ½ доли принадлежит супругу, и необходимо вступать в наследство. Я, действительно, к нотариусу не обращалась, поскольку все Свидетельства о праве собственности на всё имущество оформлены на меня. Подскажите, прав ли регистратор, и надо ли открывать наследственное дело?

– Регистратор в данном случае прав. Это типичная и часто встречающаяся ошибка пережившего супруга! Даже если все Свидетельства о праве собственности, которые выдавались до 2016 года, или Выписки ЕГРН, которые выдаются после 2016 года, оформлены на имя пережившего супруга, обращаться к нотариусу в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо. И вот почему! Титульным собственником в юриспруденции является лицо, чьё имя фигурирует в документах – основаниях права собственности. Проще говоря, это то лицо, в нашем случае, тот супруг, на чьё имя приобретены квартира, гараж и дача, на чьё имя зарегистрировано право собственности в государственном реестре. Но ведь доля-то второго супруга априори имеется! Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные нормы содержатся в СК РФ (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, имущество, приобретённое супругами в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными. То есть, Вы, как пережившая супруга, должны обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства, получить Свидетельство о праве на наследство и Выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на ½ долю (при отсутствии иных наследников). После этого регистратор снимет приостановку, зарегистрирует сделку купли-продажи дачи, и документы будут оформлены надлежащим образом!

– Во владении семьи уже более трёх десятков лет находится дачный участок. Дача выделялась ещё бабушке. Проблема в том, что за давностью владения в семье не сохранились документы на дачу. Как теперь оформить дачу?

– У вас два пути. Первое – необходимо выяснить, приватизировался ли ранее данный дачный участок в собственность кого-то из членов вашей семьи или нет. Большинство людей начинают путь оформления дачи с заказа выписки из ЕГРН. Здесь необходимо понимать, что выписка ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах с 1998 года, большинство же дач были оформлены в 1992-1994 годах. Поэтому необходимо сделать запрос в Росреестр о наличии свидетельства о праве собственности. Если земля уже ранее была приватизирована, Вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности. С данным дубликатом Вы можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Второе – бесплатно приватизировать дачный участок. Для бесплатной приватизации дачной земли необходимо:

1. Обратиться в СНТ для получения документов о закреплении данного участка за вами.

2. Обратиться к кадастровым инженерам для подготовки схемы земельного участка.

3. Обратиться в орган местного самоуправления для получения распоряжения о бесплатном предоставлении земли в собственность.

4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Важно понимать, что условием бесплатной приватизации является нахождение земельного участка в границах выделенного до 1998 года СНТ земельного массива. И в этом плане бессмысленными являются попытки приватизировать дачную землю, предоставленную на правах аренды СНТ, либо земельный участок, выходящий за границы ранее произведённого отвода.

– Как «прирезать» дополнительный земельный участок? Я собственник земельного участка под жилым домом. Перед въездом на мой участок имеется свободный участок, примерно 2 сотки, который я бы хотел присоединить к своему участку. Возможно ли это, и как мне это сделать?

– Наличие у вас права собственности на земельный участок даёт вам возможность приобрести земельный участок рядом с Вашим без проведения торгов, а на основании так называемой процедуры «перераспределения земель». В чём его суть? Вы, как собственник земли, подготавливаете схему перераспределения земельного участка, находящегося в Вашей собственности, и земельного участка, на который Вы претендуете, и находящегося в гос. собственности. Важно, чтобы суммарная площадь вновь образованного участка (Ваш участок + дополнительный) не превышали площадь максимально допустимого размера земли, предоставляемого в собственность физическим лицам (например, для города Оренбурга это 15 соток). На основании Вашего заявления и подготовленной схемы земли администрация рассматривает заявление и принимает решение об утверждении схемы, либо об отказе в утверждении схемы. Как правило, основаниями для отказа является факт того, что запрашиваемый к перераспределению участок является участком общего пользования, либо иным образом ограниченным в обороте. Важно, если Вам отказали неправомерно (например, не по основаниям, предусмотренным земельным законодательством) такой отказ необходимо обжаловать в суде, поскольку в таком случае только в суде удастся добиться предоставления дополнительной земли. Распоряжение об утверждении границ является основанием для внесения изменений в ЕГРН Вашего земельного участка (он увеличивается на площадь присоединяемого). И в завершение Вам необходимо опять обратиться в администрацию и заключить соглашение о перераспределении земли, заплатить выкупную стоимость доп. участка (15 процентов от его кадастровой стоимости) подать документы через Росреестр.