Дачная амнистия действует в России уже 15 лет…

С 1 сентября 2022 года до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» продлевается возможность в упрощённом порядке оформить права на определённые земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома.

Необходимым условием при оформлении является соответствие домов параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Они не должны быть более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Для оформления прав в рамках «дачной амнистии» необходимы заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, технический план, составленный кадастровым инженером.

При этом дом должен быть возведён на участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ).

Говоря простым языком, Вы можете без проблем зарегистрировать свои права на дома на садовых или дачных участках, на землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов.

Важное условие: земля оформлена за Вами!

Как отмечают специалисты, перед заключением договора на выполнение кадастровых работ важно проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре, размещённом на официальном сайте Росреестра.

Также необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Это договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследства, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

Подготовленный пакет документов можно представить в бумажном виде при личном визите в МФЦ или в электронном виде, при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи, через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Но указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. Она не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей.

Кстати, наследники могут воспользоваться «дачной амнистией», если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. В этом случае помимо пакета необходимых документов, необходимо ещё свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом.

В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, а также постановка на кадастровый учёт этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтён в ЕГРН, осуществляются одновременно.

Также «дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность не представлять уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Это правило распространяется также на случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учёта и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

Кроме того, действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке. Для этого необходимо сообщить в орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении. Соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Юрист правового центра

«Точка опоры – Оренбуржье»

Виктор ПЯТИН