Консультация. Вопрос – ответ

Можно ли пересчитать квартплату за время отпуска?

– Да, но в большинстве случаев перерасчёт коснётся только вывоза мусора. Если вы зарегистрированы в квартире и не живёте в ней более пяти дней, можно пересчитать:

• плату за вывоз мусора независимо от того, как она формируется: от количества метров или жильцов;

• за газ, свет и воду – если нет счётчиков и технической возможности их установить. Не пересчитывается плата за отопление и коммунальные услуги для общедомовых нужд.

Когда подавать на перерасчёт?

До отъезда или в течение 30 дней после возвращения.

Какие документы нужны?

• Заявление в управляющую компанию со сроками и ФИО каждого отсутствующего.

• Подтверждение отсутствия в квартире. Например, билеты, счёт из гостиницы, командировочное удостоверение, справка из санатория.

• Если нет счётчиков – акт об отсутствии технической возможности их установить.

Срок перерасчёта

Не более 6 месяцев, при более долгом отсутствии заявление можно продлить. День отъезда и приезда в перерасчёт не входят.

– Предусмотрен ли налоговый вычет за детские секции?

– Если вы покупаете ребёнку абонемент в фитнес-центр или оплачиваете спортивные секции, можно вернуть НДФЛ с этих сумм.

Условия для вычета:

• возраст ребёнка – до 18 лет, при очном обучении – до 24 лет;

• спортивная организация или ИП есть в перечне Минспорта, на каждый год – отдельный перечень;

• есть подтверждающие документы.

Вычет можно получить только начиная с расходов за 2022 год, за более ранние периоды вернуть налог за спортивные секции нельзя.

Размер вычета

До 120 000 рублей в год вместе с другими социальными вычетами: на лечение, своё обучение, благотворительность, пенсионные взносы, страхование. Вернуть можно до 15 600 рублей налога в год. С 2024 года – лимит 150 000 рублей в год.

Как получить вычет?

• за прошлые годы – по декларации;

• за текущий год – через работодателя.

– Квартира продана. Кто должен погасить долги за коммуналку?

– При смене собственника может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг.

Погашать её по закону должны:

1. Предыдущий владелец.

Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать её должны с владельца, при котором она образовалась.

2. Новый владелец.

Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильём, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.

Если обнаружен долг за ЖКУ:

1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счёт на нового собственника.

2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности. Взыскивать долг с предыдущего собственника – задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья.

– Что можно отремонтировать в квартире за счёт УК?

– Требуйте ремонт за счёт управляющей организации. Управляющая организация отвечает за содержание

общего имущества в многоквартирном доме. Но это не только текущий ремонт коммуникаций в подъезде.

Вот что УК обязана чинить в квартирах собственников без дополнительной платы:

• трубы, которые входят в квартиру, включая запорный кран на радиаторах;

• радиаторы, если нет запорного крана;

• потолок из-за протекающей крыши;

• стояки;

• межпанельные швы;

• газопровод до вентиля в квартире;

• ремонт или возмещение ущерба, если имущество повреждено по вине УК.

Дополнительные работы за отдельную плату можно проводить только с письменного согласия собственника. Перечень услуг для содержания общего имущества – в постановлении Правительства от 03.04.2013 № 290. Портал ГИС ЖКХ расскажет Вам о льготах, оплате услуг ЖКХ, сведениях о капремонте, жалобах, нормативах и тарифах.

Виктор ПЯТИН, юрист правового центра «Точка опоры – Оренбуржье»